Klagenfurt- Geschäftsgebäude mit top Ausstattung in erstklassiger Lage zu vermieten oder zu verkaufen!

Die electronic4you GmbH, mit Stammsitz in Klagenfurt, ist ein hocherfolgreiches Unternehmen im Handel von Unterhaltungselektronik und Haushaltsgeräten. Wir bieten ein 769 m² Miet- oder Kaufobjekt in erstklassiger Lage in Klagenfurt an. Das Objekt verfügt auch über 2 Eingänge und kann somit ohne größeren Aufwand räumlich getrennt werden.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe von KIKA, Miele Center, DiTech, ATU-Auto-Teile-Unger, Fachmarktzentrum Klagenfurt Völkermarkterstraße, electronic4you GmbH (Majdic) und Zgonc.

Besonders erwähnenswert ist, dass im Früjahr 2017 in unmittelbarer Nähe zum Objekt, ein Dehner Gartencenter eröffnet wird, welches diese Geschäftsfläche besonders wertvoll macht. In diesem Zusammenhang wird auch ein neues Verkehrskonzept umgesetzt und es wird eine zusätzliche Ampel gegenüber Kika in Richtung stadteinwärts eingerichtet, wodurch das Objekt eine optimale Verkehrsanbindung erhält.

Die Nutzfläche des im Jahr 2005 errichteten Geschäftsgebäudes beträgt 769 m². Die Grundfläche inkl. Parkplatz beträgt 1.556 m².
Details zum Objekt sind dem Bestandsplan ( Grundriss als PDF Download), der Ausstattungsbeschreibung, dem Google Maps Lageplan und den Fotos zu entnehmen.   

Mietpreis: € 10,-/m² netto
Kaufpreis: auf Anfrage
Sollte bei Kaufinteresse die Fläche zu klein sein, dann kann zusätzlich noch eine anschließende Parzelle (113/6) mit 2.032 m² erworben werden.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

GESCHÄFTSGEBÄUDE Inglitschstrasse 25 , 9020 Klagenfurt

AUSLAGEN
Metallglaskontstruktion

EINGANG - WINDFANG
2 automatische Schiebetüren

TÜREN/TORE
Holztüren mit Metallzargen in Büro- und Nebenräume 70-85/200 cm
Metalltüre ins Lager 100/200 cm F 30  

ZWISCHENWÄNDE
Gipsfaserwände mit innenliegender Mineralwollisolierung. Zum Lagerbereich Ausführung in F 60

DECKEN 
Abgehängte Gipskartondecke im Büro Vorraum und WC- Gruppen

BODENAUFBAU
Doppelboden ( Holzraumboden ) mit herausnehmbaren Platten und Installationsebene

BÖDENBELÄGE
Geschäftsflächen: Teppichboden
Büroflächen, Vorraum, Nebenräume: Linoleum
Lagerflächen: Linoleum 
Sanitäreinheiten: Fliesenbelag

SANITÄREINHEITEN
WC- Gruppen Verfliesung bis Türstockhöhe

BEHEIZUNG
Fußbodenheizung
Einzelumformer mit Anschluss an städtische Fernwärme

WARMWASSERAUFBEREITUNG
WC Gruppen über Elektroboiler

ELEKTROINSTALLATIONEN
Zentralverteilerkasten mit Zonenschaltung für Beleuchtung

BELEUCHTUNG
Büroraum: Einbaurasterleuchten 
WC- Gruppen + Nebenräume: Einbau Down lights
Geschäftfläche: abgehängte Neonbalken

LÜFTUNGSEINRICHTUNGEN
WC- Gruppen: mechanische Entlüftung
Geschäftsfläche: Lichtkuppeln für Be- und Entlüftung elektrisch gesteuert

KLIMATISIERUNG
Klimatisierung im Geschäfts- und Bürobereich mit Fancool

Lageplan

Bildergalerie


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